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学区房价格有变动!嘉兴有楼盘已涨价10万元……

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发表于 2020-4-7 09:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 99号保长 于 2020-4-7 09:57 编辑

复工复产后,一度“冰封”的嘉兴楼市逐渐“解冻”,售楼处的人气逐渐回升。从嘉兴市房地产公共服务平台公布的月度成交数据中,不难发现,3月份的备案成交情况已经出现了一路飘红的情况,数据也印证了嘉兴楼市回暖的事实。

当然,回暖的不仅只有一手房市场,二手房的成交情况也正在逐渐恢复中。

近日,在采访中,记者从鼎好、国鸿、中亚等多家中介处了解到,近期,市场回暖明显,优质学校周边的部分楼盘甚至出现了价格上涨的现象。

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3月二手房签约量达1600多套

按照往年的惯例,每年的三四月份,嘉兴二手房市场都会因为购买学区房等因素而掀起一波“小高潮”。今年受到疫情的影响,禾城各大经纪机构的门店在2月下旬开始才陆续开放,部分门店甚至到3月初才开门营业。

往年的“小高潮”今年如期见到了?

鼎好房产的总经理全其根:由于一二手房价格倒挂的现象依然存在,所以,从热度上来说,肯定还是一手房咨询的市民更多,其实,大部分的中介门店都要到3月中上旬才陆续开放的,近期,二手房市场的行情整体情况一般般,基本上恢复了正常的带看量。由于疫情尚未解除,除了购买学区房和刚需住房的客户会看房外,其他不急着买房的客户还是会选择再等一段时间。一般像我们三四个人的门店,一个月也就成交一两套房子。

国鸿房产的总经理崔琴:现在的市场虽然回暖,但仍不温不火,很多购房者觉得后续房价可能会下降,也不急着看房,价格的话,基本上也保持稳定的状态。

在接受采访时,市民金先生介绍,他手头的一套老房子,挂半年了,却一直没有客户上门看房,中介的电话也不常接到。

“看来,现在二手房的行情的确不咋地啊,不然,这套房子怎么会连一个来看房的人都没有。”金先生说,自己想着要把老房子卖掉置换一套新房,因为老房子出不掉,看来置换的想法要“泡汤”了。

那么,市场行情到底怎样,一组数据相比能告诉大家答案。

截至上周五下午,记者从市二手房交易平台获悉,2020年3月,二手房的签约量已经达到了1613套,比2月份的103套,有了近15倍的上涨。而较1月份的1103套,也有了46.7%的上涨。不过,相较于去年3月的2035套,确实存在一定下滑,但与2019年第四季度的平均签约量1508套相比,也还算不错。

公民同招背景下学区房强势回暖

不过,在二手房市场中,却有一股强势回暖的势力出现了,那就是带有优质学区标签的房源。

在公民同招的背景下,大家对学区房的关注达到了一个新高度。

不少中介的朋友告诉记者,最近,拥有优质学区的学区房关注度提高,尤其体现在北京师范大学南湖附属学校附近的房源上。

立好信房产的总经理李上旭介绍,近期,公民同招后学区房卖得比较好,从有些同行的口中得知,他们学区房的成交量非常可观。

学区房的价格是否出现了上涨呢?

“比如说,南德大院89平的3房2厅1卫1阳台户型。年前的时候,朋友手中一套简单装修的89平房源以195万的价格卖掉了,而最近,同小区的房源基本上都在205万,甚至还有208万卖掉的案例。”一位相熟的中介介绍,即使是毛坯房的价格,也有卖到2.1万/平方米以上的情况出现。

崔琴也向记者介绍了一个案例。“比如,格兰英郡72幢的中间套户型,原先,近90平的毛坯房源挂牌价格在170万左右,现在的售价基本上在175万左右,确实出现了一定的上涨。可以说,学区房中,小面积的房源更加受宠。”崔琴介绍,她也遇到过一些客户,目前住在巴黎都市,原先准备让孩子去一中实验读初中,现在公民同招政策出炉后,他们已经或者准备再去定一套北师大的学区房。

当然,老城区的一些学区房也出现了一定的价格上涨。“以吉水小学和实验初中附近的小区为例,以前,周边50多平的老房子,均价在1.1-1.2万/平方米,总价在65万左右,现在年后基本上售价都在70万左右。”鼎好房产的总经理全其根如是说。

此外,除了学区的因素外,在一些业内人士看来,受疫情影响,还有些改善需求也萌生了,还有一些客户更倾向于有花园、有露台的房子。

政策后续可能会有一定刺激作用

近日,《嘉兴市住房公积金缴存管理办法》《嘉兴市住房公积金提取管理办法》《嘉兴市住房公积金个人住房贷款管理办法》(以下简称三个办法)正式印发了。二手房贷款年限延长,租房提取限额提高,物业费提取按实际支付金额,建造、翻建、大修自住住房提取额度提升……一些小调整也出现在了三个办法中。

其中,在二手房贷款方面出现了新变化。

按照之前的政策,二手房的贷款期限最长为20年,房龄加贷款年限不超过35年,并不超过该住房土地使用年限。而现在,二手房的贷款年限延长到了30年,二手房房龄加贷款年限不超过50年。而30年的贷款年限,这已经与购买新建商品住房的贷款最长期限相契合了。

比如,一套20年的老房子,原先最高只能公积金贷款15年,但是,按照新政策,在不超过土地使用年限的情况下,购买这套房子的你最高可以贷款30年。这也就意味着可贷款的年限更长了,每个月的贷款还款压力减小了。

对于公积金的新调整,业内人士怎么看呢?后续的市场行情会怎样呢?

全其根:现在招工难问题比较突出,为此,给员工缴交公积金的企业越来越多了。不管每个月缴交的公积金有多少,但是这部分职工都有用公积金贷款买房的需求。尤其对于新嘉兴人来说,手头的现金不多,一般会选择老城区的总价低的房子,但是这些房子贷款时间又有限制,现在,根据新政策,贷款时间能长一点的话,他们自然每个月的压力就减小了。在我看来,公积金的新政策能在一定程度上助力刚需的购房需求的实现,但是接下来的行情能否出现小高潮,这还取决于宏观经济形势、市场的大环境、疫情的防控等。

李上旭:对老房子的销售可能会有一些影响,但是应该也不会太大,虽然受到疫情的影响,但是疫情不会消灭需求,随着疫情得到基本控制之后,刚性需求依然会被激发,二手房市场回暖是必然的,行情接下来会继续回升。






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